C'è un segmento dell'ospitalità romana che questa newsletter ha già raccontato in termini di crescita relativa: quello dell'extra-alberghiero, che negli ultimi anni si è espanso più velocemente dell'hotellerie tradizionale. Questo grafico permette di guardare la stessa dinamica da un'angolazione diversa e più precisa, isolando una sua componente specifica — i pernottamenti in affitti brevi intermediati dalle piattaforme digitali — e mettendola a confronto con quella di altre grandi città europee.
Prima di leggere il dato, però, vale la pena soffermarsi sulla sua natura, perché condiziona in modo diretto come vada interpretato. La fonte è Eurostat, ma la misura non nasce da rilevazioni amministrative tradizionali: i dati provengono esclusivamente dalle piattaforme di intermediazione digitale — gli operatori attraverso cui la maggior parte degli affitti brevi viene oggi prenotata — e per esplicita indicazione dello stesso Eurostat si tratta di statistiche sperimentali. Sono tre notazioni che vanno tenute insieme: la copertura è parziale, perché esclude per definizione i soggiorni prenotati fuori da queste piattaforme; la metodologia è ancora in fase di consolidamento; e il confronto tra Paesi può risentire di differenze nella diffusione stessa dell'intermediazione digitale. Sono, in altre parole, dati da leggere come indicatori di tendenza, non come censimenti definitivi.
Fatta questa premessa, che è necessaria ma non toglie forza al segnale, il grafico racconta una storia molto chiara. Nel 2018 Roma si collocava in una posizione di rilievo ma non dominante, poco sopra i 9 milioni di pernottamenti, in un gruppo di testa che comprendeva anche altre grandi capitali e città turistiche europee. Il 2020 e il 2021, come per tutte le serie di questa newsletter, segnano l'interruzione brusca imposta dalla pandemia, con un crollo che porta Roma sotto i 3 milioni di pernottamenti nel punto più basso del ciclo.
È quello che accade dopo, tuttavia, il dato più interessante. Dalla ripresa del 2021 in avanti, la traiettoria di Roma non si limita a recuperare i livelli pre-pandemici: li supera nettamente, con una pendenza costantemente più ripida di quella di tutte le altre città rappresentate nel grafico. Il risultato, nel 2024, è che Roma raggiunge oltre 16 milioni di pernottamenti in affitti brevi, superando Parigi e Barcellona — le due città più vicine nella classifica — e distanziando ancora di più Lisbona, Madrid, e il gruppo più numeroso composto da Milano, Porto, Firenze, Siviglia, Vienna, Napoli e Venezia.
Roma, dunque, non è semplicemente una delle grandi città europee in cui l'affitto breve è cresciuto: è, secondo questa rilevazione, la città in cui questa tipologia di soggiorno genera oggi più pernottamenti in assoluto tra quelle considerate, Parigi compresa. È un risultato che va letto in continuità con quanto già emerso a proposito della crescita più intensa dell'extra-alberghiero rispetto all'hotellerie tradizionale: quella tendenza, qui, trova una conferma ulteriore e una misura comparativa che la colloca ai vertici del continente.
Il dato conferma con grande evidenza, al di là delle caratteristiche metodologiche già segnalate, la fortissima presenza di questa tipologia di soggiorno nella città. Ed è un'evidenza che, come già notato in altre pagine di questa newsletter, non va letta soltanto come un successo di mercato, ma anche come una responsabilità di governo: una crescita di questa intensità nel segmento degli affitti brevi incide sulla morfologia dei quartieri, sull'uso residenziale degli immobili, sull'equilibrio tra città abitata e città visitata. Roma, in questo senso, si trova oggi nella posizione di dover gestire, meglio di chiunque altro in Europa, la componente più dinamica e più delicata della propria offerta ricettiva.
